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什么情况会导致房产抵押无效?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-10-09 浏览数: 30

  导读:在生活中,房产抵押很常见。有些人在急需资金时,会将自己的房产进行抵押,用以贷款。对于不动产抵押,法律上有规定的生效要件。如果没有按照法律规定抵押房产,很可能导致抵押无效,损害自己或者他的的权益。那么什么情况下,房产抵押可能是无效的呢?下面由广州房产纠纷律师为您解答。

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  一、哪些情况会导致房产抵押无效?

  1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

  2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

  3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

  4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

  二、何种情形可终止抵押房产的处分?

  抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:

  1、抵押权人请求中止的;

  2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的;

  3、发现被拍卖抵押物有权属争议的;

  4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;

  5、其他应当中止的情况。

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