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夫妻一方代另一方签订认购书是否有效?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-08-22 浏览数: 137

       导读:一般来说,认购书都需要本人确认构买并签字的。在生活中,夫妻一方想要购房,一方由于特殊原因没有亲自签署认购书,而是由另一方以购房一方的名义签署,这种情况下,认购书应当对哪一方生效呢?下面由上海房屋买卖纠纷律师为您解答。

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       一、夫妻一方帮另一方签认购书具有法律效力吗?

       依据我国合同法的规定,认购书一般是由认购者本人购买的,如果老婆委托老公签字的,或者经老婆追认后,老公签订认购协议书的行为是有效的。

      《中华人民共和国合同法》

       第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

      第四十八条 【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

      第四十九条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

       、签订认购书后定金可以退吗?

现在,房子还没现形就可以先预定了,一般开发商会先跟购房的签好认购书,为了保障买房的人不会中途走人了,还会要求支付一定的定金作为约束。那么,确定了认购书加上支付好了的定金,其实就可以慢慢等交付房子,办理不动产登记等等接着安心入住。但是,实际中,很多人签好认购书后,发现了另外性价比更优的房子,或是因为开发商的原因不想继续履行购房合同了,因为在其中还交了不少的订金,因此,此时想要拿回定金实际上没那么容易。

      事实上,签好认购书后又交上一定定金的,还是可以拿回定金的。但是,能不能拿得回来还需要看情况而定,实践中是否退还定金的情形包括如下:

       1、签订认购书后,双方正常签订及履行购房合同后,那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下,定金都会折抵价款,也就是折抵房屋的借款。

       2、签订认购书后,发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为,购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。当然了,要遇到这种情况的,实际上就是双方无法在继续履行购房合同了,此时要求退回定金就没有理由拒绝。

       3、签订认购书后,要是购房者无正当理由单方违约,比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子,所以想退的,但这时开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的。

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