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什么情况下业主可以拒缴物业费?

来源:互联网   作者:未知  时间:2019-07-18 浏览数: 113

  导读:住小区房的业主应该都知道,每个月都要给物业缴纳一定的物业管理费,物业则负责保障业主的住房质量等问题。有在生活中,物业和业主之间因为物业费发生纠纷的案例不在少数。在物业没有尽到义务的时候,业主是可以拒绝缴纳物业费的。下面由广州房屋买卖纠纷律师为您详细介绍!

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       一、在这10种情况下,业主是可以拒交物业费的:

  1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳物业费;

  2、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交物业费,但要有有力的证据;

  3、物业公司提供的服务过差,质量达不到合同约定标准的,可以拒绝缴纳物业费,但也是要有实际有力的证据;

  4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主可以拒绝缴纳物业费;

  5、物业公司未经业主委员会同意,擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳;

  6、物业公司在没有和业主签合同的情况下,业主可以拒绝缴纳物业费;

  7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒绝缴纳物业费;

  8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决拒绝缴纳物业费;

  9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主可以拒绝缴纳物业费;

  10、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  二、小区物业服务不给力,如何维权?

  1、首先是搜集证据,对不满意的地方要做有针对性的记录,记录好违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,比如拍照、摄像;

  2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录;

  3、委托业主委员会向法院提出诉讼。

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