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房屋实际面积与合同约定面积不一致谁担责?

来源:互联网   作者:未知  时间:2019-07-16 浏览数: 105

  导读:有一些人在看房时不留心,或者是与开发商买了预售房屋,在交房的时候发现,房子的实际面积和当初签订的房屋买卖合同面积不相符,那么如果大家遭遇这种情况,应当如何维护自己的合法权益呢?下面广州建筑工程律师为您解答!

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  一、怎样计算面积误差

  买房者想要知道房屋面积存在误差与否,一定要了解计算误差面积的方法,还要能够准确的算出实际误差值。

  面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

  二、交房时出现误差该怎么办

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理:

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  具体来说,有以下几种情况:

     (1)房子面积误差大于百分之三时全部由卖方承担。对于买房者不要求退房时,并且同意继续履行合同的来说,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出百分之三部分的,房价款由卖房人承担,超出的部分则属于买房者。

  (2)房子面积误差小于百分之三时双倍返还。对于买房者不要求退房时,同意继续履行合同的,房子实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过百分之三的部分的房价款由卖房者双倍返还买房者。

  (3)房子面积误差在百分之三以内时不能退房。另外一种情况就是面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)的房子,需要按照合同约定的价格据实结算。即房子实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由买房者按照合同约定的价格补足;房子实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还买房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,买房者请求解除合同、要求退房的,相关部门是不认可的。

  (4)房子面积误差绝对值超出百分之三时可以要求退房。对面积误差比绝对值超出百分之三,如果在诉讼过程中,买房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,会得到相关部门的支持。

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