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房产估计的常用方式有什么?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-04-17 浏览数: 108

  导读:进行房产评估是为了更好的确定房产价值,能有效的避免高价买房,所以无论是贷款买房,还是房屋买卖,不少人都会进行房产估价,那么具体可以通过什么样的方式进行房产估价?下文广州房产律师为您详细介绍。

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  1、重置成本法

  对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

  2、市场比较法

  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。

  3、收益法

  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法,房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

  4、路线价法

  土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。


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