136-0972-3726
当前位置:网站首页> 律师文集 >内容

房产评估的主要内容有什么?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-04-17 浏览数: 202

  导读:无论是房屋买卖还是进行贷款买房,不少人都会先进行房产评估,从而更好的确定房产价值,那么具体要如何进行房产评估?房产评估的主要内容有什么?下文为您详细介绍。

u=1517513459,3929953121&fm=26&gp=0

  1、建筑物的折旧程度

  即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2、土地生熟程度

  即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、基准地价

  即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  4、底价

  即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。

  5、标定地价

  即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6、房屋重置价格

  即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  7、补地价

  即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

  8、资本化率

  即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。


咨询热线:
136-0972-3726

添加微信×

扫描添加微信