136-0972-3726
当前位置:网站首页> 成功案例 >内容

房屋转租,这些事项你一定要注意

来源:网络   作者:未知  时间:2019-02-25 浏览数: 130

  摘要:承租人在租赁期限内想将承租下来的房屋再次进行转租,须获得出租人的书面同意,此外还要注意哪些事项。下面由小编详细讲解。

  房屋转租注意事项:

  1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

  2、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  3、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

  私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

  私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。

  有下列情形之一的房屋不得转租:

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

  未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

咨询热线:
136-0972-3726

添加微信×

扫描添加微信