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购房定金在什么情况下可以退?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-02-20 浏览数: 171

  摘要:购房者要想开发商退还定金,可与对方协商,若协商不成,怎么办?下面小编整理几种可以退定金的情形,看看有没有符合你的。

  一、购房定金在什么情况下可以退?

  根据相关法规和保证法、民法合同法,“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定,您可以退还您不想买房的押金,具体情况视具体情况而定:

  1、如果开发商没有出售商品房的资格,那么如果您不想买房,则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定:如果不符合商品房的销售条件,开发商不能出售商品房,不能收取任何预订性质。因此,如果商品房不符合这些销售条件,并且购买者已经支付了房屋“押金”,那么无论双方是否同意“押金”退款,开发商都应无条件退还押金给买方。

  2、如果您不想买房,因为房地产开发商有欺诈行为,或者双方在签订合同时无法协商合同条款,那么在这种情况下,开发商也需要退还购房存款。

  3、要根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释》第4条的有关规定,因不能归因于当事人的理由,造成商品房销售合同未能得出结论,卖方还应退还押金。例如,由于不可抗力,买家买不起房子,那么你也可以要求退款。

  对于事先交了购房定金,后面又不想要房子这种情况,在现实生活中还是碰到非常多的。当然也有不少消费者反馈退购房定金难的问题,有些开发商甚至就购房定金不予退还的情况也比比存在。因此大家在选购房子的时候,针对付购房定金的环节一定要仔细阅读相关的合同及条款,这样才能更好地保障自己的权力。

  二、买房定金要交多少?

  1、购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  2、《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

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