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房屋租赁合同违约情形有几种?

来源:网络   作者:未知  时间:2019-01-10 浏览数: 28

  摘要:订立合同后,一方没有按照合同约定履行,属违约行为,那么房屋租赁合同违约的情形有几种?下面由小编详细讲解。

  实践中,出租人与承租人在签订房屋租赁合同时都会规定违约责任条款,依照相关法律规定,违约责任承担的方式较为常见的有支付违约金、赔偿损失等。当一方出现违约时,另一方当事人就可以依据法律和合同的规定维权。

  房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种:

  一、出租人的违约责任

  (1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的,还应承担赔偿责任。

  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,损害承租人的优先购买权或优先承租权的,应赔偿承租人的损失。

  二、承租人的违约责任

  (1)未按合同约定支付租金的,除了要补交租金外,承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的,出租人有权解除合同。

  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

  (3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,承租人应向出租人支付违约金。

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