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建设用地规划许可证办理流程

来源:网络   作者:未知  时间:2019-01-10 浏览数: 188

  摘要:房地产开发企业要在国有土地上建房,须取得建设用地规划许可证,没有此证,届时不能办理商品房预售(销售)许可证。那么,建设用地规划许可证办理流程是怎样的?下面由小编详细讲解。

  一、什么是建设用地规划许可证

  建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于项目的建设用地,是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标,确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等,是由当地规划主管部门批复的。(有些地区统称为规划和国土资源管理局)

  二、建设用地规划许可证办理流程

  (1)建设单位在工作日(周一至周六)持有关材料到规划局窗口申报;

  (2)窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当通知并允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容;

  (3)窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期;

  (4)申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人;

  (5)项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报;

  (6)经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位;

  (7)如在办理《建设用地规划许可证》过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩;

  (8)如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。

  三、建设用地规划许可证办理条件

  (1)建设项目符合城乡规划;

  (2)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;

  (3)以出让方式供地的建设项目,取得《国有土地使用权出让合同》;

  (4)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;

  (5)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见。

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