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二手房违约金过高可以减少吗?

来源:网络   作者:未知  时间:2018-12-04 浏览数: 40

  摘要:卖房人与买房人签订二手房买卖合同后,一般情况下要按约履行各自的义务,但也会出现不履行或者履行违约的情况。一方当事人违约,应向守约方支付违约金。如果二手房违约金过高可以减少吗?下面为大家详细讲解。

  一、二手房违约金

  违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

  违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额,有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,则可按法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或数额的,只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。

  二、二手房违约金过高可以减少吗?

  合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行,但约定了高违约金最终能够实现呢?根据我国《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中,一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件:

  (一)约定的违约金过分高于实际损失;

  (二)基于一方提出申请,但法院往往会主动释明;

  (三)只能适当减少,不能过多的减少;按照最高法的司法解释,一般以30%为标准。

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