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房子如何进行分割?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-10-10 浏览数: 28

  摘要:房子如何进行分割?一般而言,房屋产权分割分为两种,一种是由房屋的共有人协商进行分割,另一种是通过裁判方式进行分割。下面广州房产律师为您详细讲解。

  一、什么是房屋产权分割

  根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

  二、房屋产权分割的方式

  如何进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:

  (一)协议分割

  分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

  (二)裁判分割

  1、裁判分割的起诉要件

  (1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

  (2)原告须对房产有分割请求权。

  2、裁判分割的具体分割方法

  (1)实物分割

  裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

  (2)变价分割

  裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  (3)折价分割

  裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,较好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。

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