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2015个人房产证办理全流程

来源:网络   作者:未知  时间:2015-11-01 浏览数: 972

  核心内容:个人办理房产证的流程怎么走?个人办理房产证的流程分为七步:确定开发商已经进行初始登记、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》、测图表、领取相关文件等。

  Step1:确定开发商已经进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  Step2:到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  Step3 :必备材料之——测绘图(表)

  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  Step4: 领取相关文件

  集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  Step5 :缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  Step6: 提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  (1)盖章的申请表;

  (2)房屋买卖合同;

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  (5)专项维修资金专用收据;

  (6)契税完税或减免税凭证;

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

  (8)房屋共有的提交共有协议;

  (9)银行的提前还贷证明。

  Step7 :按照规定时间领取房产证

  在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的。


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